教えて！土地探し・家造り

売却査定はどのようなことをするのですか？

2008-04-07T10:23:39Z

査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。

]]> 机上査定はお部屋の確認は行ないませんが、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を出すものです。訪問査定は、簡易査定の内容にプラスして、お住まいを訪問させていただき、お部屋や庭の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際のお部屋で確認します。より精度の高い査定価格になります。

投資物件の見分け方は？

2008-04-07T10:22:58Z

一般的に利回りが何％とか問い掛けがありますが、あくまでも資産ですから償却される建物よりも不動産価値（立地・地型・環境・面積等）の分析し将来価値を数値化し高い物件が永く安定した資産運用になると思います。

]]> 私たちは綿密な事業計画のもと分析や市況の変化を的確に捉えオーナー様との運用会議を行いリスク回避を提案します。

安定した投資の方法とかありますか？

2008-04-07T10:22:18Z

もちろんあります。

]]> 総予算次第ですが各物件の築年数が偏ると修繕時期が重なったり、単身用マンションばかりだと少子化に対応できなかったり、地区が偏ると自社で商圏の取り合いになるので常に総合的にリスクヘッジできる資産形状を提案します。

取得後の管理はどうなるのですか？

2008-04-07T10:21:42Z

入居管理のみならずキャシュフロー分析をし、修繕積立金の管理や修繕時期・内容など市況を常に分析し総合管理を行います。

新築を計画しています。上手な購入方法は？

2008-04-07T10:21:03Z

通常、建売を購入するか、土地を取得後に建築計画を立てる場合とありますが、建売の場合は洋服で言う「既製品」ですから「見たまま」です。

]]> 納得できれば良いと思います。しかし良く確認しないと購入後ライフスタイルや住空間が自分に合わないとか、収納の不満など問題が発生しますので確認してください。
土地購入から建築計画の場合は「オーダー」になりますので比較的自由度は増します。
しかし建築基準法の元に建築は成り立っていますので土地の形状など土地の目利きが重要です。
私たちは土地提案から住空間の提案まで一貫してマネジメントさせて頂いていますのでマイホームをお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。

色々な住宅の本を見るのですが間取りが決まりません

2008-04-07T10:20:24Z

昨今、住宅雑誌等も増え、情報があふれて迷いますよね？

]]> そこで基本は家族構成と生活時間のバランスを考えてみてください。
一人一人の動線や在宅中に安らぐ空間はバラバラです。
全体の動線を分析し次に居室での動線や居住性を考えてください。
きっと理想の間取りができます。

住宅ローンの相談はできますか？

2008-04-07T10:19:47Z

はい。私たちは「ワンストップマネジメント」を目指しています。

]]> マイホーム取得まで、皆様の夢のお手伝いをすべてさせて頂いています。
ファイナンスマネジメントもお任せ下さい。

土地購入のポイントは？

2008-04-07T10:18:42Z

学校区や勤務先から近い所とか家族で希望はあるでしょう。

]]> 環境が一番優先されますが、よく聞くのが建築時に地盤調査をすると地盤が悪くて当初より予算オーバーしたと言う事です。
見た目よりも隠れた瑕疵も確認ください。
私たちは今までの経験値より可能性の高い土地については購入前に告知しています。
また地盤調査もお勧めしていますので安心した土地をご提案できます。

購入したい土地の価格の目安を知る方法はありますか？

2008-04-07T10:18:02Z

まずは相場を知りましょう。

]]> 「一物多価」とも呼ばれ、分かりにくいのが土地の価格です。広さや立地に関わらず、様々な諸条件によっても価格が異なります。
同じ一つの土地でも「一物四価」という4種類の価格がありますが、それらの価格から、購入したい土地の相場を知ることも可能です。

個人が土地の情報を得るには、どのような情報源がありますか？

2008-04-07T08:25:35Z

住宅情報などの雑誌、広告、インターネットなどで情報を得ることができます。

]]> 近年は、不動産仲介会社への訪問だけでなく、さまざまなメディア媒体から情報を得ることができます。特にインターネットでは、不動産流通業界団体による売主と買主の希望物件をマッチングさせるデータベース（レインズ）が公開されるなど、個人でも情報を集めやすくなってきています。

販売価格はどのように決めるの？

2008-04-07T08:23:58Z

担当者が提示する「査定価格」をご参考いただき、売主様にお決めいただきます。

]]> 『ご希望価格』と「査定価格」に差がある場合は、ご遠慮なくご希望をお申し付けください。ご希望価格に沿った売却プランをご提案させていただきます。
また、今後の不動産市場の見通しについて、ご説明させていただきます。

購入者が決まるまで住んでいてかまいませんか？

2008-04-07T08:22:35Z

もちろん大丈夫です。