コンサル事業｜MEWコンサルタント（ミューコンサルタント）

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私たちの不動産コンサルタント事業

プロパティ事業		再生事業		投資事業
賃貸ビル事業によるオーナーとしての眼、リプランニングにおけるインベスターとしての眼、賃貸仲介事業におけるユーザーとしての眼を有し、資産の高稼働及びコストの低減を実現し、高効率の運用を提案します。		中古物件を購入し、様々な付加価値を加えて再販する。都市部などで浸透しはじめているのが、この不動産再生ビジネス。		マンション、戸建住宅、ビル、住宅用地、事業用地などあらゆる不動産ニーズに、幅広いネットワークによる情報でスピーディに対応します。明確化した目的を達成するために、あらゆる角度からマネージメントいたします。

事業委託方式のフロー

■オーナーの事業目的についての的確な把握

■敷地面積、地形など敷地の個別条件の検討
■都市計画、建築規則等法規制の検討
■借地権等土地に付着する権利関係の検討
■周辺環境、立地イメージ、人口密度、商業集積、交通条件等の検討

■活用形態の提案
■活用形態の提案企画設計の作成
■事業収支計画の提示
■事業スケジュールの作成
■賃金の調達方式の提案

■STEP2『企画・提案』で提案された概略計画案に基づき、建物を建築し受託者に一括賃貸する旨の基本合意

■実施計画案について基本的合意
■着工前に発生する費用について合意
コンサルティング業務委託契約、設計監理業務委託契約

■実施計画の作成、測量などの実施
■施工業者の決定、工事費用の確定
■許認可手続き、近隣交渉の実施
■資金調達方法の決定

■施工者、工事請負などについて合意
■施工者、工事請負などについて合意資金調達についての合意

■施工管理
■施工管理テナント募集開始

■賃料保障（賃料・賃貸面積・賃借期間等の確定）※空室保証契約の場合もある
建物管理委託条約

■建物一括賃貸借契約の終了により建物返還、既入居テナントの賃貸
■完敬の継続、終了についての斡施